L’impôt sur la fortune immobilière en 2025 – DGFIP
L’impôt sur la fortune immobilière en 2025 – DGFIP
Publié le 30 mai 2026
La Direction générale des Finances Publiques (DGFIP) a publié en avril 2026 une première analyse des données de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) pour l’année 2025. Malgré des évolutions positives, le niveau des dons n’atteint toujours pas celui de l’ISF de 2016, et ils reposent sur un nombre bien plus faible de donateurs.
Des dons en augmentation en 2025

En 2025, 36 600 foyers assujettis à l’IFI ont déclaré des dons à des organismes d’intérêt général à l’administration fiscale (soit 19% des foyers imposés à l’IFI). Cela représente un total de 248 M€, soit une augmentation de 12% par rapport à l’année 2024. La DGFIP relève que la hausse des dons s’explique davantage par l’augmentation du don moyen (+7,2%) que par celle du nombre de donateurs (+4,7%).
Malgré cette augmentation, le montant total des dons déclarés au titre de l’IFI n’atteint toujours pas, près de 10 ans plus tard, le montant des dons déclarés au titre de l’Impôt sur la Fortune (ISF) en 2016, qui s’élevait à 267 M€ pour 51 400 donateurs. Ce chiffre avait baissé brutalement suite à la réforme supprimant l’ISF pour le remplacer par l’IFI pour s’établir à 136 M€ en 2017.
Un don moyen de 6 800€

Il est à noter que si le montant global des dons se rapproche des niveaux de 2016 en 2025, il repose sur un nombre plus faible de donateurs (et donc sur un montant moyen des dons plus important). La DGFIP donne des détails sur le montant des dons : le don moyen des foyers donateurs assujettis à l’IFI s’établirait à 6 800€, et le don médian à 2 500€.
Plus en détail, 18% des foyers assujettis à la première tranche du barème de l’IFI ont effectué des dons en 2025, pour un montant moyen de 3 500€. Pour la tranche la plus élevée du barème de l’IFI (patrimoines supérieurs à 10 M€), 21% des foyers assujettis ont effectué des dons pour un montant moyen de 32 700€.
Une augmentation de 4% des foyers assujettis à l’IFI en 2025

En 2025, 193 600 foyers étaient assujettis à l’IFI, en augmentation de 4% par rapport à 2024. Cela représente un montant d’imposition de 2,3 Md€ (+8%). Les foyers concernés habitent plus souvent en Île-de-France et sont davantage en couple et plus âgés que le reste de la population. La DGFIP note que le contexte d’augmentation des valeurs immobilières favorise l’entrée de nouveaux foyers dans l’IFI, ce qui augmente mécaniquement la valeur totale du patrimoine net imposable.
L’IFI moyen des foyers imposables s’établit en 2025 à 12 000€, contre 11 600€ en 2024 (+3,8%). Les recettes de l’IFI ont augmenté en continu depuis sa création.
Les foyers concernés par l’IFI ont des revenus plus élevés et diversifiés

Les foyers fiscaux assujettis à l’IFI ont déclaré en moyenne 322 100€ de revenus annuels, en hausse de 13% en comparaison avec l’année précédente. En comparaison, les foyers non imposés à l’IFI déclaraient en moyenne 35 800€ de revenus annuels (+3,7%). La DGFIP explique cette différence d’évolution par la composition des revenus des foyers IFI, qui disposeraient de sources de revenus plus diversifiées (au profit de revenus de capitaux immobiliers et de revenus fonciers).
En effet, les traitements et salaires représentent 62% des revenus des foyers imposés à l’IR, contre seulement 19% pour ceux imposés à l’IFI. Pour ces derniers, les revenus de capitaux mobiliers représentent à eux seuls 36% des revenus déclarés.
Près de 7% des foyers imposables à l’IFI ne payent pas d’impôt sur le revenu

13 300 (7%) des foyers imposables à l’IFI ne payent pas d’impôt sur le revenu, notamment grâce à des réductions ou crédits d’impôts. Ces foyers payent en moyenne 8 100€ d’IFI, et la moitié d’entre eux comporte un déclarant de plus de 68 ans. Parmi eux, 4 600 ont un impôt sur le revenu nul avant réduction ou crédit d’impôt (notamment via l’imputation de charges déductibles et de déficits).
Pour les 8 800 foyers ayant un impôt sur le revenu positif avant réductions et crédits d’impôts, le montant de l’impôt initial médian s’établissait à 2 600€, et il était supérieur à 5 600€ pour 25% d’entre eux.